Welkom aan de Buitenschans! Hier staat een prachtige, zeer royale halfvrijstaande woning die alles heeft wat je zoekt: Van een aangebouwde berging met carport en eigen oprit tot een prachtige terrasoverkapping, perfect om het hele jaar door te genieten. Binnen biedt deze woning verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf slaapkamers!
Ideaal voor een groot gezin of werken aan huis. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo en diverse voorzieningen. Kortom, een unieke kans voor wie ruimte, comfort en een mooie locatie zoekt. Kom deze woning zelf beleven! De perceeloppervlakte is 338 m². Deze woning is gebouwd in 1967, heeft een inhoud van 717 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 195 m². De overige inpandige ruimte is ca. 15 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 27 m². De externe bergruimte is ca. 6 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkelderkast en toilet. Royale L-vormige woonkamer met toegang naar de keuken voorzien van een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), vaatwasser (2023), koelkast en carrouselkast. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een tuindeur naar het terras. De inpandig te bereiken berging beschikt over vaste kasten en extra opbergruimte op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er een kantoor/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kastenwand, die volop opbergruimte biedt. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is stijlvol ingericht en voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Wat biedt deze woning veel extra mogelijkheden door deze grote ruimte: Overloop met berging en twee ruime slaapkamers (de vierde en vijfde), beide voorzien van praktische inbouwkasten. De kenmerken zijn:
– Energielabel B.
– Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2023).
– Kunststof kozijnen (met uitzondering van kantoor) met HR++ isolerende beglazing.
– In 2022 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen.
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
– De meterkast is in 2022 vernieuwd.
– De tuin is fraai aangelegd met groene borders, een houten tuinhuis met terrasoverkapping en een volière met vogels.
– De woning is achterom te bereiken.
– De carport met oprit zorgt voor parkeermogelijkheden op eigen terrein.
– De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Groenlo met zijn karakteristieke stadsgracht en alle voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
