Nette goed onderhouden en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. De woning is in 2021 op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de realisatie van een nieuwe badkamer en een vernieuwd toilet, wat zorgt voor extra comfort en een eigentijdse uitstraling. De ligging is gunstig: Op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Groenlo en diverse voorzieningen.
Daarnaast bevindt de woning zich nabij de Slinge, waar heerlijk gewandeld kan worden. De perceeloppervlakte is 150 m². Deze woning is gebouwd in 1972, heeft een inhoud van 349 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 103 m². De externe bergruimte is ca. 9 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast en een vernieuwd toilet (2021) met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft ensuite deuren naar de woonkeuken (2017), welke is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.
2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met CV-opstelling en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. In 2021 zijn de volgende verbeteringen en vernieuwingen aan de woning gerealiseerd:
– PVC vloer ter plaatse van de begane grond.
– Laminaatvloer op de 1e verdieping.
– De badkamer is vernieuwd.
– Het toilet op de begane grond is vernieuwd.
– Van beide trappen is de trapbekleding vervangen.
– Schuifwandkasten in 2 slaapkamers.
– De waterleiding van de CV-ketel naar de badkamer is vernieuwd.
– Voortuin aangelegd. De kenmerken zijn:
– Energielabel C.
– Gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie.
– Verwarmd middels een Bosch CV-ketel (bouwjaar 2004).
– Voorzien van aluminium kozijnen, met uitzondering van de dakkapel (kunststof).
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– De rolluiken op de begane grond en 2e verdieping zijn elektrisch bedienbaar en de rolluiken op de 1e verdieping handmatig.
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom.
– De berging is voorzien van elektra.
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning, ook met openbare laadpalen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
