In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning mét garagebox. De woning is uitgebouwd, waardoor de begane grond over een royale leefruimte beschikt, ideaal voor een comfortabel gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, wat volop mogelijkheden biedt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.
De totale perceeloppervlakte is 252 m², waarvan het huisperceel 224 m² en het garageperceel 28 m². Deze ruime hoekwoning, gebouwd in 1972, heeft een inhoud van circa 456 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 130 m². Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte van circa 19 m², bestaande uit een praktische garagebox. De indeling is als volgt:
Begane grond:
Ruime hal/entree met toegang tot de sfeervolle en lichte woon-/eetkamer, die dankzij de grote ramen van veel natuurlijk lichtinval geniet. Vanuit de eetkamer is het terras direct bereikbaar. De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De trapopgang bevindt zich in een separate hal met toegang naar het een toilet met fonteintje.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De nette badkamer beschikt over een douche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met CV-berging en een royale vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel, dakraam en airco-installatie. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar leent zich ook perfect als werkruimte of hobbykamer. De kenmerken zijn:
– Energielabel C.
– Verwarmd middels een Remeha Avanta CV-ketel (bouwjaar 2008).
– De 12 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst.
– De begane grond en de tweede verdieping zijn voorzien van airco-installaties.
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
– Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen.
– Het buitenschilderwerk ter plaatse van de begane grond is in 2024 uitgevoerd.
– Er is zowel dak- als muurisolatie.
– HR en HR+ beglazing.
– Tegenover de woning bevinden zich meerdere garageboxen, waarvan één tot deze woning behoort.
– Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde tuin, die via een achterom bereikbaar is. De tuin is voorzien van een terras, gazon en fraaie borders.
– Het karakteristieke centrum van Groenlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Een fijne combinatie van rustig wonen en levendigheid dichtbij. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
