Op een goed bereikbare locatie aan een doorgaande weg en op korte afstand van het karakteristieke centrum van Groenlo, bevindt zich deze verrassend ruime woning. De indeling is ideaal voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen, met een slaap- en badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt gelegenheid om heerlijk buiten te genieten.
De perceeloppervlakte is 246 m². Deze woning is gebouwd in 1950, heeft een inhoud van 478 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 130 m². De overige inpandige ruimte is ca. 19 m² en de externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree/hal met trapopgang kom je in de woonkamer met laminaatvloer en een keuken met lichtkoepel, voorzien van een inbouwkeuken met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich de keldertrapkast. De serre met openslaande tuindeuren geeft toegang tot de inpandige berging en de bijkeuken met CV-opstelling, van waaruit het toilet met wandcloset en fontein bereikbaar is. In de uitbouw bevinden zich een extra slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en een badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging. De kenmerken zijn:
– Energielabel D.
– Verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2019).
– Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing.
– De uitbouw is gerealiseerd in 2000.
– De oprit zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
– De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is volledig bestraat en voorzien van een houten tuinhuis. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
