LET OP! ZOWEL DE BENEDEN- ALS DE BOVENWONING, ALS DE WERKPLAATS WORDEN IN TOTALITEIT VERKOCHT! De woning, verdeeld in twee wooneenheden, een grote werkplaats, garage, meerdere bergingen, carport en eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, biedt een zee aan ruimte én potentie.
De werkplaats is ideaal voor het stallen van voertuigen of het uitoefenen van een hobby of onderneming, terwijl de woningen zelf de perfecte basis vormen om volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren en te verduurzamen. Hoewel er onderhoud en renovatie nodig is, geeft dit juist de kans om uw droomwoning te realiseren. Gelegen op korte afstand van de levendige dorpen Lichtenvoorde en Varsseveld, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen — en dat alles binnen slechts 10 autominuten! Totale perceeloppervlakte is 800 m2, waarvan 37 en 37a 437 m2 betreft en 37b t 363 m2 betreft. De gehele woning (37 en 37a) heeft een inhoud van 795 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 179 m². De overige inpandige ruimte is ca. 42 m². NUMMER 37
Dit betreft de begane grond met kelder. Via de entree/hal komt u in de dichte keuken met aansluitend de woonkamer met erker. Daarnaast is er een tweede woonkamer, ook geschikt als slaapkamer of werkkamer. Vanuit hier bereikt u de inpandige berging, eveneens toegankelijk via een tussenhal. Vanuit de tussenhal is ook de kelder te bereiken.
-Bouwjaar 1920
– Energielabel G. NUMMER 37a
Dit betreft de 1e verdieping en 2e verdieping. Eigen entree met trapopgang naar overloop. Deze geeft toegang tot een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, beide met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging, waar zich tevens de CV-opstelling bevindt.
– Bouwjaar 1920
– Energielabel D
NUMMER 37b:
Dit betreft een zeer riante werkplaats, garage, meerdere bergingen en een carport. Dit pand heeft een industriebestemming met hinderwetvergunning. De gemeente is mogelijk bereid toestemming te verlenen om de bestemming te wijzigen naar wonen.
– Bouwjaar 1931
– De gebouwgebonden buitenruimte is ca 23 m²
– De externe bergruimte is ca. 301 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
