Soms komen er kansen voorbij en zo ook nu! Want wat is er niet onder handen genomen in deze royale, energiezuinige woning. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd en biedt daardoor de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid.
Het huis beschikt over een A+++ energielabel en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 383 m2. De fraai aangelegde tuin met een prachtige tuinoverkapping maakt het geheel compleet en, niet te vergeten, de vrijstaande garage met carport – ideaal voor extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Kortom, de kans voor hen die niet willen klussen maar wonen! Deze royale woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van 450 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 127 m². De externe bergruimte is ca. 38 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met modern afgewerkt toilet voorzien van een wandcloset en een praktische trapkast. De royale woonkamer beschikt over veel natuurlijk licht en biedt aan de achterzijde een prettig uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken met moderne apparatuur (2022), waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en quooker. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en met directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische vaste kast. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is compleet uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een handige nis met extra opbergruimte – ideaal voor het opbergen van toiletartikelen en handdoeken.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De royale vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel. Buitenruimte:
De royale zij- en achtertuin zijn keurig onderhouden en ingericht met een fraai tuinhuis van douglas hout, voorzien van een schuifpui en een aangebouwde berging. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating, een verzorgd gazon en diverse beplante borders. Aan de zijkant/achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met carport. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby aan huis of het stallen van een voertuig. De kenmerken zijn:
– Energielabel A+++.
– De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd met diverse energiezuinige maatregelen, waaronder 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, warmtepompboiler en airconditioning.
– Verwarmd middels een hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2022).
– Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie).
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing met horren.
– De 1e verdieping én 2e verdieping zien voorzien van een airco installatie.
– Voorzien van mechanische ventilatie.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– De woning is middels achterom bereikbaar, alwaar zich de carport en oprit bevindt.
– Centraal gelegen op de hoek van twee straten met naast de woning een trottoir en gemeenteplantsoen. Lekker dichtbij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
