Ontdek deze ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING, gelegen in de geliefde “Muziekbuurt’’ van Groenlo! Fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Met maar liefst 5 slaapkamers is deze woning ideaal voor een groot gezin.
Een fijne bijkomstigheid is dat deze woning beschikt over een zeer ruime slaap-/ en badkamer op de begane grond en nog een extra badkamer op de 1e verdieping. De Mozartstraat is gelegen nabij het karakteristieke centrum en de stadsgracht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans op een fijne, toekomstbestendige woning – kom snel kijken! Deze woning is gebouwd in 1964, heeft een inhoud van 644 m³ en een
gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 182 m². De perceeloppervlakte is 238 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met trapopgang en een toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een stijlvolle visgraatvloer (2023), airconditioning en een elektrische screen. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, boiler en Quooker. Dankzij de kastenwand en kelderkast is er volop opbergruimte. De bijkeuken biedt extra gemak met opstelplaats van tweede C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is de oprit bereikbaar middels een een elektrische schuifdeur. Via de tussenhal bereik je de ruime slaapkamer met vaste kast en airconditioning, evenals de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer stap je via een schuifpui zo het terras op! De bijkeuken, badkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een dubbele wastafel. Er is een tweede badkamer welke voorzien is van een ligbad, toilet en douche.
2e Verdieping:
De overloop is voorzien van een C.V.-ketel en een vaste kast. Hier bevindt zich ook de vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapel geniet van veel licht en ruimte. De kenmerken zijn:
– Energielabel C.
– Verwarmd middels twee Nefit CV-ketels. Boven een Topline (2012) en beneden een Smartline (2006).
– Vloerverwarming op de begane grond ter plaatse van de bijkeuken, badkamer en slaapkamer.
– De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen (2023).
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.
– Het buitenschilderwerk is in circa 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– In 2024 is de schoorsteen voorzien van nieuw lood.
– In 2017/2018 is de woning voorzien van 15 zonnepanelen.
– Elektrische screens ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer op de begane grond.
– Elektrisch rolluik ter plaatse van het kleine raam van de woonkamer.
– De verzorgde tuin is voorzien van een terras met elektrische zonwering, omgeven door groene borders. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
