Op zoek naar een instapklare woning met 5 slaapkamers en optimaal wooncomfort? Stop dan maar met kijken! In de geliefde wijk "De Berkellande" staat dit prachtige, geschakelde woonhuis met een ruimte voor thuiswerken/hobby/kantoor of praktijk aan huis, aparte berging en fraaie terras overkapping.
De afgelopen jaren is de woning verbouwd en gemoderniseerd tot wat het nu is, een heerlijke comfortabele plek om te wonen. Heerlijk is ook de ligging van het huis. Je wandelt namelijk zo de wijk uit, het prachtige buitengebied van Eibergen in. Een fraai landschap met onder andere de Ramsbeek, de Berkel en de Mallumse Molen. De perceeloppervlakte is 280 m². Deze woning is gebouwd in 1998, heeft een inhoud van 543 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 156 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca 20 m² en de externe bergruimte is ca. 15 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toilet (2017) met wandcloset en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt naar het overdekte terras. De open keuken (2019) is een echte eyecatcher, met een stijlvol kookeiland en een inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en quooker. De naastgelegen berging biedt naast extra bergruimte ook plek voor bijvoorbeeld een tweede koelkast. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de droger. De ruimte ernaast is strak afgewerkt en thans ingericht als kantoor maar ook goed te gebruiken als praktijkruimte aan huis. Compleet met keukenblok, spoelbak en close-in boiler is het een multifunctionele ruimte.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet (2017) met wandcloset.
2e Verdieping:
Overloop met vaste kast en separate kast met CV-opstelling. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers die beide beschikken over een dakraam. De kenmerken zijn:
– Energielabel B, dit label is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.
– Het huis is volledig geïsoleerd.
– Verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2016).
– Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en badkamer.
– De begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer.
– Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
– Het buitenschilderwerk is in september 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– In 2020 zijn de gevels professioneel gereinigd met een milieuvriendelijke techniek en vervolgens geïmpregneerd, met een garantie van 10 jaar.
– Het platte dak is in 2015 vernieuwd en in 2020 extra geïsoleerd.
– In 2022 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen.
– In 2020 is de garage omgebouwd tot was- en werkruimte, is op zolder een tweede slaapkamer met overloop gerealiseerd.
– De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een terras en diverse borders en achterom bereikbaar. Het tuinhuis en de terrasoverkapping zijn geplaatst in 2020.
– Via de N18 zijn steden als Enschede, Hengelo en Almelo vlot te bereiken. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
