WOONBOERDERIJ “HET HAG”
Prachtige woonboerderij, gelegen in een stiltegebied op een ruime locatie, met adembenemende vergezichten over het weidse coulisselandschap. Op een plek, waar de nacht nog donker is en de sterren zichtbaar. Waar je de zon over het omringende landschap op ziet komen en s' avonds vanuit uw riante overkapping onder ziet gaan.
Met enkele glazen puien zou u dit bij het externe bijgebouw kunnen voegen. Monumentale boerderij Het Hag, (welke echter niet is opgenomen in de Gemeentelijke en landelijke lijst van monumenten), met bijbehorende authentieke schuur, was gezien zijn veertien staldeuren, twee nien deuren en zestien stalramen een zogenaamde “grootn boer”. Door deze mooie openingen in het sierlijke metselwerk met knipvoeg, kunt u naar wens nagenoeg overal licht en lucht naar binnen halen. De achtergevel heeft in zijn metselwerk nog een zogenaamde muizentand. De kozijnen hebben veel roeden verdelingen en de bovenramen zijn voorzien van prachtig sierglas. Onder de geïsoleerde dakplaten zit de sporen kap met onderslagen, bovenplaat, schoren en gebinten, allen mooi in het zicht, “zoals het heurt”. Met uitzondering van de sporen kap zijn deze geheel van eikenhout. Het plafond van de deel bestaat uit zogenaamde sleten, waartussen de balklaag van de bovenverdieping onopvallend zijn weggewerkt. De deel heeft nog zichtbaar het gedeelte waar vroeger de koeien, de varkens en het paard hebben gestaan. Ook bevindt zich hier nog een ouderwetse “poepdoos”. De deelvloer is belegd met deelklinkers. Ook het raampje tussen het voor en achterhuis is nog aanwezig. De boer kon zo zijn vee vanuit de keuken bekijken en de knecht in de gaten houden of deze wel genoeg werk verrichtte. De deel biedt oneindig veel mogelijkheden en werd door de huidige bewoners gebruikt als verlengde woonkamer, speelkamer toon en verkoop ruimte. Bij verjaardag en feestdagen is het heerlijk zitten met familie en vrienden bij de grote houtkachel. Op de hildes bevindt zich veel berg ruimte. Het woongedeelte zit vast aan de deel. De voorraad ruimte bevindt zich in de vroegere melk en kaas ruimte. De kook keuken is voorzien van een granito werkblad, ter plekke gestort met opstaande randen en waterkering. De eetkeuken heeft een boeren plavuizen vloer, prachtige ingebouwde kasten en schouw. De originele kook kachel is een lust voor het oog. De opkamer is ook een opstap naar een prachtig vergezicht over de tuin en weilanden. Daaronder bevindt zich de kelder waar u uw voorraad koel kunt houden. Links van de hal bevindt zich een zit-/hobbykamer of kantoor. En rechts de “nette kamer”, met sierlijke ingebouwde kastenwand, schouw en vloertegels. Het voorhuis heeft hoge plafonds. De deuren zijn massieve paneeldeuren. Deur en raamlijsten zijn geprofileerd. De kleuren van het schilderwerk in en om de boerderij zijn met zorg gekozen en zorgen voor een prachtige sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale slaapkamers en een heerlijke badkamer. Ook hier zijn houten constructies prachtig in het zicht. De perceeloppervlakte is ca. 10.000 m² (dit dient nog nader uitgemeten te worden). Deze woonboerderij is gebouwd in 1927, heeft een inhoud van 1.169 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 309 m². De overige inpandige ruimte is ca. 8 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca 3 m². Het riante externe bijgebouw is ca. 118 m². De kenmerken van het hoofdgebouw zijn:
– Centraal verwarmd middels een Nefit cv-installatie (bouwjaar 2025).
– Voorzien van vloerverwarming in de keuken en badkamer.
– Voorzien van houten kozijnen.
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
– Er is glasvezel aanwezig.
– Mocht u ook net als de huidige bewoners houden van houtkachel stoken, met de daarbij behorende lage energie rekening, dan biedt iedere ruimte in deze boerderij daar mogelijkheden voor.
– De boerderij komt indien gewenst in aanmerking voor woningsplitsing. Hierover kunt u bij de gemeente Berkelland informatie inwinnen.
– Voorzieningen binnen handbereik in Borculo en Neede.
– Binnen 25 auto minuten in Enschede, Hengelo, Winterswijk of de A1. De karakteristieke dorpen Borculo, Gelselaar, Diepenheim, Geesteren zijn op fietsafstand bereikbaar binnen 15 minuten. Hier bevinden zich tevens de (dorps)scholen en sportvoorzieningen voor uw kinderen. BIJGEBOUW
Het bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de keukens, badkamer, ketel en twee toiletten. Daarbij heeft het een riante zolder. Dit prachtige bijgebouw biedt talloze mogelijkheden, zoals een atelier, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast of een werkruimte. De in stijl gemaakte, riante overkapping is een fijne plek om over het landschap te turen en met familie en vrienden te genieten van een goed leven. De kenmerken van het bijgebouw zijn:
– Centraal verwarmd middels een Remeha Avanta cv-installatie (bouwjaar 2017).
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Voorzien van isolatie en dubbel glas. De tuin is mede door de aanwezigheid van veel bomen, struiken en een kikkerpoel een waar paradijs voor vele vogels en andere dieren. Naast de gebruikelijke vogels leven hier de steen- kerk en bosuil, de torenvalk, buizerd, spechten, fazanten, patrijzen, meerkoet en waterhoentjes. Daarbij reeën en hazen. De aanwezige bomen zijn: eiken, wilgen, berken, kastanje en tamme kastanje. Daarbij beschikt dit huis over een mooie boomgaard met appelbomen, mispelboom, wal en hazelnootboom. Struiken welke zijn aangeplant zijn: krent, Gelderse roos mei en sleedoorn, hulst. De tuin gaat op een natuurlijke manier over in het omringende landschap, en biedt meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld kippen en een moestuin. Mocht u naast een wandeling over uw eigen natuurgebied toe zijn aan nog meer moois, dan wandelt u via een nabijgelegen klompenpad zo naar natuurgebied de Bollert waar jaarlijks een mooi paarden evenement plaatsvindt. Kortom, geen licht, lucht en horizonvervuiling, een pure woonboerderij in puur natuur waar u puur kunt leven en genieten
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
