Heerlijk rustig en vrij wonen dichtbij de natuur, prachtige vergezichten en toch ook weer dicht bij de bebouwde kom van Neede. Deze vrijstaande goed onderhouden karakteristieke rietgedekte villa met hooiberg én jacuzzi en zwemspa brengt het allemaal samen. De ligging, net buiten de bebouwde kom van Neede in het Spilbroek, is werkelijk uniek te noemen!
Dankzij de royale ruimte in zowel de woning als de berging is deze villa ook uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 4.110 m2 en omvat een erf met een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt een overvloed aan diverse borders, een fraaie hooiberg, meerdere gezellige zitjes, en een gazon. Daarnaast is er op het terrein ook een dierenverblijf en een zonneweide met zonnepanelen aanwezig. Ook is er een prachtig verwarmde zwemspa met jacuzzi, ideaal om het hele jaar door te genieten. Deze vrijstaande goed onderhouden villa is gebouwd in 1961, heeft een inhoud van ca. 1.217 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 205 m². De overige inpandige ruimte bedraagt 155 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 54 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekte hal/entree met garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje. De nette badkamer is uitgerust met een jacuzzi, douche en wastafel. De sfeervolle woonkamer, met veel lichtinval en een schouw met haard, biedt een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Middels een schuifpui is vanuit de woonkeuken de veranda (met verwarming) te bereiken. Woonkeuken met fraaie inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een tussenhal met zijingang geeft toegang tot de bijkeuken, waar de CV-opstelling staat en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de royale carport. De woning beschikt daarnaast over een slaapkamer/hobbykamer met toegang tot het kantoor, dat ook ideaal gebruikt kan worden als praktijkruimte aan huis. Vanuit de slaapkamer is de berging bereikbaar, die toegang biedt tot de zolderruimte middels een vaste trap.
1e Verdieping:
Overloop met een vaste inloopkast en toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airco en biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras. De nette badkamer is uitgerust met een toilet met automatisch bidetsysteem en wastafel. Bijzonderheden:
– Energielabel C.
– Centraal verwarmd middels een HR CV-ketel (bouwjaar 2022) en warmtepomp.
– De villa beschikt over authentieke elementen waaronder de houten gebinten, verlaagde houten plafonds in de bijkeuken en het atelier, etc.
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Volledig geïsoleerd.
– Voorzien van een elektrische poort en rondom de woning sfeervol verlicht en camera bewaking.
– Prima geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis.
– Tuin met beregen installatie met eigen grondwater.
– Rondom de villa bevindt zich een goed onderhouden onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt rondom veel privacy en is voorzien van meerdere terrasjes, veranda, hooiberg, borders, zwembad en een gazon.
– Voorzien van authentieke bestrating. Naast de prachtige tuin ligt een weide waar geiten vrij rondlopen. Tevens is er een fraaie hooiberg aanwezig, die dienst doet als voederplaats voor paarden en pony’s.
– De zonneweide is voorzien van 24 zonnepanelen.
– De royale berging met aangebouwde carport beschikt is ook inpandig te bereiken. De berging is geschikt voor diverse doeleinden waaronder het uitoefenen van een hobby aan huis. Middels een vaste trap in de berging is de zolderruimte met veel opbergruimte te bereiken.
– Er is voldoende mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een carport aanwezig geschikt voor het parkeren van twee auto’s.
– Echt uniek gelegen op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Neede, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Vanuit de voorzijde loopt u direct het prachtige wandelgebied in met eindeloos wandelplezier!
– Er bestaat een mogelijkheid om aangrenzende grond van de gemeente in gebruik te nemen van circa 2.725 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
