Op een unieke en bijzonder fraaie locatie – direct grenzend aan het stadspark en op slechts een steenworp afstand van de stadsgracht – staat dit royale, vrijstaande woonhuis. In 2001 is de woning volledig intern verbouwd en gemoderniseerd, waardoor zij een eigentijdse en comfortabele uitstraling heeft gekregen. De carport met royale oprit en de fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet.
Met alle dagelijkse voorzieningen en winkels op loopafstand geniet je hier van het perfecte evenwicht tussen rust, ruimte en stads gemak. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig leefklimaat, maar ook klaar is voor de toekomst. De perceeloppervlakte is 814 m². Deze woning is gebouwd in 1966, heeft een inhoud van 1.124 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 270 m². De overige inpandige ruimte is ca. 28 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 37 m². De externe bergruimte is ca. 14 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met vide, garderobe en een toilet voorzien van wandcloset en fontein. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een gashaard en schuifpui naar het terras, en staat in directe verbinding met de lichte tuinkamer, die eveneens toegang biedt tot het terras. De open woonkeuken is een waar kookparadijs met een kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, ingebouwde koelkast en vriezer, wasmachineaansluiting en directe toegang tot de carport. Vanuit de hal leidt een trap naar beneden naar een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, en twee inpandige bergingen.
1e Verdieping:
Op de verdieping geeft de overloop met vide toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is luxe met een schuifpui naar een loggia, een inloopkast en een ensuite badkamer voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. De twee overige slaapkamers staan met elkaar in verbinding via schuifdeuren, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik; één van deze kamers beschikt bovendien over praktische vaste kasten. Voor extra comfort is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en douche.
2e Verdieping:
Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer, een fijne extra kamer die is voorzien van een vaste kast waarin zich de cv-opstelling bevindt. De kenmerken zijn:
– Energielabel B.
– Deze woning combineert volop rust, royale ruimte en optimale privacy.
– Verwarmd middels een Nefit CV-ketel met boiler (bouwjaar 2001).
– Er is vloerverwarming aanwezig in de badkamers en tuinkamer.
– De kozijnen zijn gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof met HR++ beglazing.
– In 2022 is de woning voorzien van 30 zonnepanelen.
– Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, met altijd een fijn plekje om te genieten.
– De woning beschikt over een grondwaterpuls.
– De carport met oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s.
– Gelegen op loopafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
