Op korte wandel- en fietsafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo en diverse voorzieningen ligt deze instapklare, gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen berging — een plek waar comfortabel wonen en een fijne locatie perfect samenkomen. Door de aanbouw van ca. 18 m², gerealiseerd in 2021, is op de begane grond extra leefruimte ontstaan. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfortabel en eigentijds wonen.
Bovendien is parkeren mogelijk op eigen terrein. De perceeloppervlakte is 250 m². Deze woning is gebouwd in 1967, heeft een inhoud van ca. 356 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 97 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 6 m², de overige inpandige ruimte ca. 9 m² en de externe bergruimte ca. 14 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast en toilet. De royale, uitgebouwde woonkamer beschikt over veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen, een keukenblok en toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een rolluik.
2e Verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. De kenmerken zijn:
– Energielabel C, dit is nog van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en HR++ beglazing.
– Deels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Verwarming vindt plaats middels een Remeha CV-ketel (2012).
– Er is vloerverwarming ter plaatse van de keuken (elektrisch), de uitbouw (warm water) en de badkamer (warm water).
– De royale aanbouw, gerealiseerd in 2021, zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte op de begane grond. Daarnaast is deze voorzien van uitvalschermen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.
– Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en energiezuinig wonen.
– De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met pergola is omstreeks 2020/2021 opnieuw aangelegd, waardoor een fijne plek is ontstaan om in alle rust van het buitenleven te genieten.
– Vrijstaande stenen berging.
– Parkeren op eigen terrein mogelijk. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
