Deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit en fraaie terrasoverkapping is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Groenlo. De woning beschikt over een fijne tuin met volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Met het energielabel B en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je comfortabel en met plezier kunt wonen.
De perceeloppervlakte is 238 m². Deze woning is gebouwd in 1995, heeft een inhoud van 443 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 125 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 18 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de royale entree c.q. berging is de tussenhal bereikbaar met trapopgang en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met prettig zicht op de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer, deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder voorzien van wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Daarnaast is er een derde slaapkamer gerealiseerd. De kenmerken zijn:
– Energielabel B.
– Tijdens de bouw volledig geïsoleerd, de vloer in de woonkamer is na-geïsoleerd.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Verwarming middels een Nefit CV-combiketel uit 2020.
– Via de entree c.q. berging is middels een luik de praktische bergzolder toegankelijk.
– De achtertuin, bereikbaar middels achterom, beschikt over een terrasoverkapping en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten.
– Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
– De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, de extra kamer kan desgewenst eenvoudig opnieuw worden gerealiseerd.
– Het perceel biedt voldoende ruimte om de woning zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uit te bouwen.
– Gelegen aan de rand van Groenlo in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
