Karakter, ruimte en wooncomfort komen hier perfect samen! Deze instapklare en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning is heerlijk rustig gelegen, op loop- en fietsafstand van het stadscentrum van Groenlo. Met een gunstig energielabel B, drie ruime slaapkamers en een extra kantoor-/hobbykamer biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers.
De combinatie van sfeervolle elementen, praktische leefruimte en een prettige woonomgeving maakt dit een woning waar comfort centraal staat. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport én een garage, wat zorgt voor extra bergruimte en gebruiksgemak. De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin met sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De perceeloppervlakte is 195 m². Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1934 en beschikt over een inhoud van circa 462 m³. De gebruiksoppervlakte wonen is circa 146 m². Daarnaast is er een externe bergruimte van circa 23 m² aanwezig en beschikt de woning over circa 31 m² aan gebouwgebonden buitenruimte. De overige inpandige ruimte is circa 6 m². Hierdoor biedt de woning niet alleen comfortabel woonoppervlak, maar ook volop praktische bergruimte. De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang en toegang tot de kelder. De woonkamer kenmerkt zich door de schouw met houtkachel, de erker aan de voorzijde en de prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is te splitsen als woonkamer en voorkamer, waarvan de voorkamer een eigen toegang heeft via de hal. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, die is voorzien van een inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens biedt de keuken toegang tot het terras. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok met wasbak, aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger en een toilet. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als badkamer en kan desgewenst weer als zodanig worden ingericht, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De garage is zowel inpandig als via een aparte buitentoegang bereikbaar en biedt voldoende ruimte om eventueel een slaapkamer te realiseren. Daarnaast geven de openslaande deuren in de garage direct toegang tot de veranda.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische kantoor-/hobbykamer. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2019, is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar, met toegang tot een royale slaapkamer en een praktische bergzolder. De ruime slaapkamer is multifunctioneel en leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde heeft de kamer een ruimtelijke en aangename uitstraling. De kenmerken zijn:
– Energielabel B.
– De woning wordt verwarmd middels een ATAG CV-ketel uit 2018. Daarnaast zorgt de houtkachel in de woonkamer voor extra warmte. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– De elektra op de 2e verdieping is in 2025 vernieuwd tijdens de verbouwing van deze verdieping.
– De woning is voorzien van dak-, vloerisolatie en muurisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing.
– De uitbouw van de badkamer op de eerste verdieping is in 2019 gerealiseerd.
– Aan de voorzijde is de woning voorzien van een oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en buitenzonwering.
– De bijkeuken was oorspronkelijk in gebruik als badkamer en kan desgewenst weer als zodanig worden ingericht. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden om een slaapkamer te realiseren. Hierdoor behoort, met de nodige aanpassingen, gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.
– Deze goed onderhouden woning is direct instapklaar en biedt een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Dankzij het onderhoudsniveau en de praktische indeling kan er zonder extra werkzaamheden worden genoten van alle voorzieningen die de woning te bieden heeft.
– De achtertuin is volledig omsloten en keurig onderhouden, met sierbestrating, borders en veel groen. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda. Daarnaast is ter plaatse van de achtergevel een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en schaduw op zonnige dagen.
– Gelegen aan de rustige Groeneweg, op korte loop- en fietsafstand van het stadscentrum van Groenlo. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden en scholen, bevinden zich binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
