Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en garage! Goed onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-1-KAPWONING in de geliefde woonwijk ’t Hambroek biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers en is op diverse punten gemoderniseerd, waaronder sanitair, twee airco’s en 14 zonnepanelen. Tevens beschikt deze woning over een vrijstaande stenen garage en eigen oprit.
De woning is fraai gelegen op de hoek van de Kastanjelaan en Populierenstraat, dit zorgt voor een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde richting een recent aangelegde groenvoorziening. De perceeloppervlakte is 305 m². Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1976, biedt een comfortabele woonomgeving met een inhoud van circa 403 m³. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ongeveer 101 m², aangevuld met circa 17 m² aan overige inpandige ruimte. Daarnaast is er circa 22 m² aan gebouwgebonden buitenruimte aanwezig. De externe bergruimte (garage) van circa 19 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang en een praktische vaste kast. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een inbouwkeuken met een 5-pits kookplaat, oven, bordenwarmer, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich in de keuken een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande tuindeuren in de keuken is het zonnige terras bereikbaar. Tevens biedt de keuken toegang tot de aangrenzende veranda, een heerlijke plek om gedurende het hele jaar comfortabel te verblijven en van het buitenleven te genieten.
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De moderne badkamer is in 2022 gerealiseerd en beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche.
2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of studeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig. Bijgebouw:
De woning beschikt over een vrijstaande garage, ideaal voor het parkeren van een auto of het creëren van extra opslagruimte. De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Dankzij de praktische voorzieningen is deze ruimte uitstekend geschikt voor hobby- en kluswerkzaamheden aan huis, evenals voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen. De kenmerken zijn:
– Energielabel B.
– Verwarmd middels een ATAG cv-ketel (bouwjaar 2014).
– Voorzien van 14 zonnepanelen, welke in 2022 zijn geplaatst.
– De woning is voorzien van 2 airco’s, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat.
– In 2023 zijn de buitenkozijnen geschilderd en de platte daken vernieuwd.
– Eigen oprit aanwezig.
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
– De openslaande tuindeuren zorgen voor een sfeervolle verbinding met de fraai aangelegde tuin, die op het zuiden is gelegen en beschikt over meerdere fijne zitplekken; daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, ideaal voor gezellige avonden buiten of om te genieten van het uitzicht op de tuin, de tuin is tevens achterom bereikbaar en biedt directe toegang tot het naastgelegen park.
– Woonwijk ’t Hambroek in Borculo staat bekend om haar ruime, groene en gemoedelijke karakter en is geliefd bij zowel gezinnen als starters. De wijk biedt veel rust en leefruimte met diverse speelvoorzieningen, wandelpaden en een prettige woonomgeving. Op korte afstand ligt het centrum van Borculo met winkels, horeca en diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, apotheek en huisarts. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en de Hambroekplas snel bereikbaar, en nodigt ook het omliggende landschap langs de rivier de Berkel uit tot wandelen en recreatie in de natuur. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
