Op een ruim perceel gelegen unieke vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk ingericht als winkel, met talloze mogelijkheden voor verbouw. Met een ligging buiten de bebouwde kom geniet je van de rust en ruimte, terwijl het centrum van Lichtenvoorde en Groenlo met winkels op korte fietsafstand ligt. De perceeloppervlakte is 6.110 m².
Deze woning is gebouwd in 2004, heeft een inhoud van maar liefst 1.485 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 443 m². De huidige indeling is als volgt:
Souterrain:
Het souterrain biedt een open ruimte die naar eigen wens kan worden ingedeeld. Of je nu een werkruimte, speelkamer of extra opslag wilt creëren, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een open ruimte met toegang tot het souterrain. Vanuit deze open ruimte kom je in de woonkeuken met eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Verder bevindt zich hier een hal, een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Verdieping:
Middels een vaste trap is de verdieping te bereiken. Hier vindt u een overloop en wederom een open ruimte die flexibel kan worden ingedeeld naar uw eigen wensen. De mogelijkheden zijn eindeloos. Mogelijkheden voor verbouwing:
Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden om te verbouwen en volledig aan te passen naar uw eigen wensen en smaak. Of u nu een charmante woonboerderij wilt creëren of een modern familiehuis wilt realiseren, de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruime open indeling biedt ook de perfecte kans om wonen en werken te combineren, met voldoende ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Zie bijgevoegde impressies en plattegronden voor gedetailleerde verbouwopties en mogelijkheden om deze woning naar uw hand te zetten. Kenmerken van de woning:
– Bouwjaar 2004.
– Vrijstaande woonboerderij met authentieke uitstraling.
– Geheel kunststof kozijnen (m.u.v. openslaande deuren) voorzien van horren.
– Voorzien van dak- en spouwisolatie, alsmede dubbele beglazing.
– Deze woning beschikt over een royale oprit met voldoende eigen parkeergelegenheid.
– Ruim souterrain, ideaal voor opslag of uitbreiding van de woonruimte. Het souterrain is zowel vanuit de open ruimte als vanuit de woonkeuken te bereiken.
– Vloerverwarming in het souterrain en op de begane grond voor extra wooncomfort. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig.
– Royaal perceel met weids uitzicht over het landschap.
– Er is een omgevingsvergunning aanwezig voor bestemmingsplanwijziging naar “wonen”.
– De gemeente heeft een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Dit inpassingsplan vereist een fruitgaard met rondom een laagblijvende haag en dient binnen 2 jaar na start verbouw uitgevoerd te zijn.
– Het huidige bijgebouw dient gesloopt te worden. Het is mogelijk om een nieuw bijgebouw c.q. bijgebouwen van maximaal 150 m² te realiseren aan de noordzijde van de woning. Het nieuwe bijgebouw c.q. de bijgebouwen dienen aan te sluiten op het bebouwingspatroon binnen de planlocatie. Heeft u interesse in deze woning met veel potentie? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
