Stijlvol, ruim en comfortabel wonen op toplocatie! Deze royale vrijstaande villa is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk en biedt een uitzonderlijk comfortabele en ruimtelijke woonomgeving. De woning is onder architectuur ontworpen, levensloopbestendig en hoogwaardig afgewerkt, en is tevens geschikt als gezinswoning.
Rondom ligt een fraai aangelegde tuin en daarnaast beschikt de villa over een inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de doordachte indeling en het uitstekende wooncomfort komen wonen en leven hier op een prettige en harmonieuze wijze samen. De perceeloppervlakte is 1.012 m². De villa is gebouwd in 2007 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 251 m² en een inhoud van circa 1.210 m³. Daarnaast is er sprake van overige inpandige ruimte ter grootte van 44 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van 31 m², wat het geheel compleet maakt en bijdraagt aan het royale karakter van de woning. De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree vormt direct een indrukwekkende binnenkomst en kenmerkt zich door de royale opzet, de fraaie trapopgang en de vide die zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. In de hal bevinden zich tevens een garderobe en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de open en lichte opzet en de sfeervolle open haard een aangename leefruimte vormt en een prachtig uitzicht biedt over de fraai aangelegde tuin. De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden voor uitgebreid koken en comfortabel tafelen en staat in directe verbinding met het fijne overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken met onder andere een koffiezetapparaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Grenzend aan de keuken ligt de ruime slaapkamer met inloop kasten en directe toegang tot de aangrenzende badkamer, welke is uitgevoerd met een toilet, dubbele wastafel en een stoomdouche. Daarnaast is op de begane grond een separate werkkamer aanwezig, momenteel ingericht als royale inloopkast. Vanuit de entree is tevens de ruime inpandige garage bereikbaar, wat bijdraagt aan het comfortabele en functionele karakter van de woning. Eerste verdieping:
Via de fraaie trap is de overloop met vide bereikbaar, die zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, welke ook uitstekend kunnen dienen als werk- of hobbyruimte. Twee van de drie slaapkamers beschikken over directe toegang tot de loggia. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Daarnaast is op deze verdieping een separate cv-ruimte aanwezig. De kenmerken zijn:
– Energielabel A+++;
– De woning biedt een uitzonderlijk niveau van luxe en comfort en is uitgerust met een hoogwaardige Alpha Innotec warmtepomp en een Nefit Excellent boiler. Het gehele huis is voorzien van comfortabele vloerverwarming, aangevuld met muurverwarming voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij de zomerstand van de warmtepomp kan de woning bovendien ook volledig worden gekoeld, wat het wooncomfort in elk seizoen naar een hoger niveau tilt. Met 30 zonnepanelen is de woning daarnaast uiterst duurzaam en voorbereid op de toekomst;
– Op de begane grond bevindt zich een kantoor, waardoor de woning uitstekend geschikt is om aan huis te werken;
– De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van houden kozijnen met dubbel glas;
– Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig;
– Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de ruime garage biedt bovendien de mogelijkheid de auto comfortabel binnen te stallen;
– Rondom de woning ligt een fraai, onder architectuur aangelegde tuin, gelegen op het zuiden en volledig omsloten, waardoor privacy optimaal is en ongestoord genieten van rust en groen mogelijk is. De riante tuin beschikt over een prachtige vijverpartij en twee royale terrassen voorzien van hardsteen;
– De woning is gelegen in een gewilde woonwijk die wordt gekenmerkt door een mix van vrijstaande en geschakelde woningen. De wijk kent slechts één toegang en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een zeer kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Het stadscentrum van Groenlo is eenvoudig per fiets te bereiken. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
