In de geliefde woonwijk Hartreize staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met carport en eigen oprit, prachtig gelegen aan de rand van Groenlo. De woning biedt een royale achtertuin op het zuidwesten, waardoor je de hele dag volop kunt genieten van de zon, rust en privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en airconditioning woon je hier bovendien niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook energiezuinig.
Een fijne plek waar woonkwaliteit en duurzaamheid hand in hand gaan. De perceeloppervlakte is 517 m². Deze woning is gebouwd in 1997, heeft een inhoud van 444 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 125 m². De overige inpandige ruimte is ca. 13 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 18 m². De externe bergruimte is ca. 6 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en een toilet met wandcloset en fontein. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen, een sfeervolle erker, een gashaard en een parketvloer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met granieten werkblad, vaatwasser, combimagnetron (2023), inductiekookplaat, afzuigkap en carrouselkast. Via de kunststof schuifpui is er directe toegang tot het terras. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de wasruimte/bijkeuken met een tuindeur en een wasmachineaansluiting. De nette, aansluitende berging is de perfecte ruimte als achterentree, klusruimte of voor het stallen van fietsen.
1e Verdieping:
Overloop met een vaste kast met de CV-opstelling. Er zijn drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon en inbouwkasten met schuifwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en een wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging. De kenmerken zijn:
– Energielabel A.
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015).
– Hardhouten kozijnen met HR isolerende beglazing.
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– Airconditioning (2021) ter plaatse van de eerste verdieping.
– In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
– Carport met oprit voor parkeren op eigen terrein.
– Fraai aangelegde tuin met veel privacy, een terras en een houten tuinhuis.
– Het gezellige centrum van Groenlo en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
