Gelegen in een rustige en fijne woonomgeving bevindt zich deze charmante twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en carport. De woning beschikt over een moderne badkamer en toilet en biedt een fijne tuin waar je gezellig kan zitten onder de houten terrasoverkapping. Bovendien ligt het centrum van Groenlo en alle dagelijkse voorzieningen op korte fietsafstand.
De perceeloppervlakte is 239 m². Deze woning is gebouwd in 1988, heeft een inhoud van 352 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 81 m². De overige inpandige ruimte is ca. 17 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 22 m². De externe bergruimte is ca. 18 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en een toilet met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een elektrische haard en praktische trapkast. De open L-vormige keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en comfortabele vloerverwarming.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich de cv-opstelling bevindt. De kenmerken zijn:
– Energielabel C.
– Verwarmd middels Remeha CV-ketel (bouwjaar 2009).
– Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing.
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
– De woning heeft 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
– De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in staal.
– De berging is via de carport overdekt bereikbaar en beschikt over een wasmachineaansluiting, keukenblok met koud water en een deur naar de tuin.
– De tuin is ingericht met een terras, border en een houten terrasoverkapping uit 2017.
– Carport met lichtkoepel en een oprit, geschikt voor parkeren op eigen terrein.
– Gelegen op een rustige locatie, zowel op fietsafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo, maar ook op fiets- en wandelafstand van het heerlijke buitengebied. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
