Wat een heerlijke woning om thuis te komen! Deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning combineert comfort en ruimte met een ruime uitgebouwde leefkeuken, vier slaapkamers, energielabel A en een eigen oprit, terwijl het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Dit alles is gelegen in een ruim opgezette en geliefde woonwijk 'Hartreize' met veel openbaar groen en een grote speeltuin, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een groene leefomgeving.
De perceeloppervlakte is 266 m². Deze woning is gebouwd in 2000, heeft een inhoud van 598 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 163 m². De overige inpandige ruimte is ca. 20 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 1 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de diepe woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht op het groene veld. Vanuit de tussenhal is er toegang naar de trapopgang, trapkast en een toilet met wandcloset en fontein. De tuingerichte, uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een lichtkoepel, dubbele tuindeuren naar het terras en een inbouwkeuken met granieten blad en inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met inbouwkasten, keukenblok en wasmachineaansluiting, met eveneens toegang tot het terras. De inpandig bereikbare berging dient tevens als achter-entree.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met een grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en designradiator. Er is een separaat toilet met wandcloset.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met wasruimte voorzien van CV-opstelling en wasmachineaansluiting, en een vierde slaapkamer. De kenmerken zijn:
– Energielabel A.
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
– Verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2015).
– Vloerverwarming ter plaatste van de begane grond (m.u.v. de bijkeuken).
– Houten kozijnen met isolerende HR beglazing.
– Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
– De uitbouw ter plaatse van de keuken is gerealiseerd in 2009.
– Tuin met houten terrasoverkapping met berging, kunstgrasgazon en borders.
– Gelegen op fietsafstand van het centrum van Groenlo en diverse voorzieningen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
