Bij de verkoop van een woning komen veel zaken kijken. Hoe bepaal ik de vraagprijs? Welke risico’s loop ik? Hoe verkoop ik mijn woning zo snel mogelijk en hoe regel ik een koopovereenkomst? Welke notaris moet ik kiezen?
Je kunt dit natuurlijk allemaal zelf uitzoeken en oppakken. Maar heb je liever iemand naast je die de woningmarkt kent en deze zorgen uit handen neemt? Klop dan gerust aan bij Scheers Roes Makelaars voor deskundig advies.
De meeste woningen worden via een makelaar verkocht en zijn inzet kan jou veel tijd en moeite besparen.
Voor je woning wil je natuurlijk een goede prijs vragen. Maar wat is een goede prijs? De NVM-makelaar van Scheers Roes Makelaars helpt je bij het vaststellen van de vraagprijs en doet daarvoor grondig onderzoek:
Alles bij elkaar leidt dit tot een vraagprijs waar jij het meest bij gebaat bent: een realistische vraagprijs.
Bijzondere lasten en beperkingen
Volgens de wet moet je als verkoper de potentiële koper informeren over alle bijzondere lasten en beperkingen van je woning. Denk bijvoorbeeld aan een recht van overpad of een huurcontract — kortom, alle verplichtingen die voor de toekomstige bewoner van belang kunnen zijn. Ook gebreken, zoals een defecte cv-ketel, moet je vooraf melden.
De makelaars van Scheers Roes Makelaars doen meer dan alleen een bord in je tuin zetten. We kijken samen met jou naar de beste verkoopstrategie, afgestemd op de actuele marktsituatie en de termijn waarin je je woning wilt verkopen. Daarbij zetten we verschillende middelen in om je woning goed onder de aandacht te brengen:
Daarnaast zorgen we ook voor de vertrouwde, traditionele promotiemiddelen:
Zet je je woning via Scheers Roes Makelaars te koop, dan nemen we deze op in de NVM-database. Hierin staat het actuele woningaanbod van alle NVM-makelaars. Zo weten ook andere makelaars direct dat jouw woning beschikbaar is — en is de kans groot dat deze precies aansluit bij de woonwensen van één van hun klanten.
Tip: Prominente plek op www.funda.nl
Je woning mag hier eigenlijk niet ontbreken. Funda is één van de best bezochte huizensites van Nederland en biedt een groot en overzichtelijk aanbod. Veel kopers vinden hier hun nieuwe thuis — dus een sterke presentatie op funda maakt echt het verschil.
De eerste indruk is belangrijk. Zorg dat je woning er netjes uitziet. Ruim je hal en kamers op en geef je woning waar nodig een kleine onderhoudsbeurt. Repareer kleine mankementen, zoals een lekkende kraan of een klemmende deur. Soms maakt een likje verf al een groot verschil.
Kijk ook even naar de buitenkant: maak de tuin op orde en zorg voor een verzorgde entree. Een mooie bloembak bij de voordeur doet vaak al veel. Zet de vuilnisbakken uit het zicht en zorg dat je woning fris ruikt en de temperatuur aangenaam aanvoelt tijdens een bezichtiging.
De makelaar van Scheers Roes Makelaars coördineert en begeleidt de bezichtigingen. We zijn het aanspreekpunt voor potentiële kopers en zij kunnen bij ons terecht met al hun vragen en voor de brochure van je woning. Is er interesse in een bezichtiging? Dan plannen we die direct in, natuurlijk altijd in overleg met jou en de kijker.
Tijdens een bezichtiging hoef je zelf niet aanwezig te zijn. Kijkers stellen vaak makkelijker vragen aan de makelaar als jij er niet bij bent. Na afloop koppelen we terug hoe de bezichtiging is verlopen, op de manier die we samen hebben afgesproken.
De bezichtiging is een belangrijk moment. Hier leren we de potentiële koper beter kennen en krijgen we inzicht in hun woonwensen. Die informatie kan later van grote waarde zijn bij eventuele onderhandelingen.
Bij Scheers Roes geloven we dat een transparant en zorgvuldig biedproces zorgt voor duidelijkheid én vertrouwen. Daarom bepaal jij als verkoper samen met de makelaar welke verkoopstrategie het beste past bij jouw woning en situatie.
Er zijn verschillende manieren om het biedproces vorm te geven. Zo kun je kiezen voor onderhandelingen zonder vaste einddatum, een biedingsprocedure met een duidelijke sluitingsdatum of een open online bieding waarbij alle biedingen inzichtelijk zijn. Samen bekijken we welke aanpak het meeste resultaat én de beste voorwaarden oplevert.
Tijdens het gehele traject begeleiden wij je persoonlijk en houden we je continu op de hoogte van de ontwikkelingen. Zo neem jij altijd weloverwogen beslissingen, met deskundig advies van jouw makelaar aan je zijde.
Gefeliciteerd — samen met de koper ben je tot overeenstemming gekomen over de verkoop van je woning. Naast de koopsom maken jullie ook afspraken over belangrijke onderdelen van de koopovereenkomst, zoals de datum van levering, eventuele ontbindende voorwaarden en de overname van roerende zaken zoals gordijnen, vloerafwerking of verlichting.
Alle afspraken worden zorgvuldig schriftelijk vastgelegd.
Zodra beide partijen hebben getekend, is de koopovereenkomst officieel gesloten. Toch volgt daarna nog een belangrijke periode waarin de koop onder bepaalde voorwaarden nog ontbonden kan worden.
Wettelijke bedenktijd
Vanaf het moment dat de koper een afschrift ontvangt van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Binnen deze termijn mag de koper alsnog besluiten af te zien van de aankoop, zonder opgaaf van reden.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of een bouwkundige keuring. De koper kan zich hierop beroepen tot de datum die hiervoor in de overeenkomst is vastgelegd.
Ook een eventuele No-Risk clausule kan aanleiding geven tot ontbinding van de koop, binnen de afgesproken termijn.
Tip: zeg je hypotheek op tijd op!
Vergeet niet om je hypotheek tijdig op te zeggen. Sommige geldverstrekkers brengen kosten of een boete in rekening wanneer een hypotheek te laat wordt beëindigd. Overleg daarom altijd met je financieel adviseur of notaris wat in jouw situatie verstandig is.
Ons advies: wacht met het definitief opzeggen van je hypotheek totdat alle ontbindende voorwaarden van de koper zijn verlopen. Zo voorkom je onnodige risico’s.
Je bent er bijna — de laatste stap van het verkoopproces is aangebroken. Bij de notaris onderteken je de akte van levering en wordt alles financieel afgerond. De koopovereenkomst en andere benodigde stukken worden naar de notaris gestuurd. Zodra alles binnen is, plant de notaris de afspraak op de afgesproken datum.
Voor die tijd ontvang je een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Neem die even rustig door en controleer of alles klopt. Wij kijken natuurlijk ook met je mee. Let vooral op de opleverdatum.
Vlak voor de overdracht loopt de koper de woning nog even door tijdens de eindinspectie. Zo wordt gecontroleerd of alles is achtergelaten zoals afgesproken. Ook worden dan de meterstanden van gas, water en elektra genoteerd. Jij meldt je met deze standen af bij de leveranciers en de koper meldt zich aan. Wij begeleiden deze inspectie, zodat alles soepel verloopt.
Daarna ga je samen met de koper naar de notaris. Vaak gaan wij gewoon met je mee. Zodra je de akte van levering hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster, is de overdracht officieel en ben je geen eigenaar meer. De koper krijgt dan de sleutels.
De koper betaalt de koopsom en eventuele kosten voor overgenomen spullen. De notaris regelt vervolgens de rest, zoals:
Wat daarna overblijft, ontvang je op je eigen rekening. Meestal staat dit bedrag een werkdag na de overdracht al bij je op de rekening.
Het zit erop — je woning is verkocht. Een mooi moment, gefeliciteerd!
Ook na de verkoop blijven we gewoon voor je klaarstaan. Heb je nog vragen of wil je gebruikmaken van een van onze andere diensten? Laat het gerust weten, we helpen je graag verder.
Wist je dat…
Scheers Roes Makelaars je bij meer kan helpen dan alleen de verkoop? Je kunt bij ons ook terecht voor:
Wat je volgende stap ook is, we denken graag met je mee.
“
Persoonlijk contact, daar gaat het om, we kennen niet alleen uw woning, maar ook uw verhaal. ”
André Scheers, NVM Register Makelaar Taxateur
Maak kennis met ons team