Een woning kopen doe je niet elke dag. Het is dus heel logisch dat je onderweg vragen hebt. Waar moet je op letten? Wat is een goed bod? En hoe zit het met alle regels en stappen?
De makelaars van Scheers Roes Makelaars denken met je mee en geven duidelijk antwoord op de vragen die je tegenkomt. De meest voorkomende vragen hebben we alvast voor je op een rij gezet.
Goed om te weten: een makelaar mag bij één woning alleen voor de koper óf de verkoper optreden. Natuurlijk schakelen wij moeiteloos tussen beide rollen — we hebben zowel van aankopen als verkopen veel verstand.
Op deze pagina vind je de antwoorden op de 10 meest gestelde vragen over het aankopen van een woning. Zo ga je goed voorbereid op pad.
Wat levert een aankoopmakelaar je op?
Een huis kopen is een grote stap. Met een aankoopmakelaar sta je er niet alleen voor — en dat levert vaak meer op dan je denkt.
Door onze kennis van de markt, ervaring met onderhandelen en oog voor detail besparen we je niet alleen tijd en zorgen, maar vaak ook geld. In veel gevallen verdien je de kosten van een aankoopmakelaar terug door:
Zo koop je met meer zekerheid — en met een goed gevoel.
Zelf bezichtigen, samen onderhandelen? Dat kan.
Wil je zelf bezichtigen, maar wel hulp bij het onderhandelen? Dat is geen probleem. In overleg met je persoonlijke aankoopmakelaar kijken we wat het beste bij je past.
Heb je een woning gevonden waar je enthousiast over bent? Dan kijken wij met je mee. We beoordelen de woning, wijzen je op belangrijke aandachtspunten en geven je een eerlijk en onderbouwd advies.
Vanaf dat moment kunnen we het aankooptraject van je overnemen en je begeleiden bij de onderhandelingen. Zo houd jij de regie, maar sta je er niet alleen voor.
Wanneer betaal je een aankoopmakelaar?
Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat kan. De kosten van een aankoopmakelaar kun je meestal meenemen in je hypotheek, zolang er binnen de financiering voldoende ruimte is.
Goed om te weten: deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Kan je aankoopmakelaar ook de taxatie doen?
Nee, dat kan niet. Voor de financiering moet de taxatie worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur — dus iemand die niet betrokken is geweest bij de aankoop of verkoop van de woning.
Wel zo prettig: wij hebben korte lijnen met betrouwbare, onafhankelijke taxateurs. We kunnen de taxatie dus gewoon voor je regelen, zodat alles soepel en op tijd verloopt.
Kun je ook helpen bij een woning die niet via een NVM-makelaar te koop staat?
Ja, dat kan gewoon. Ongeacht via welke partij een woning wordt aangeboden, kunnen wij je begeleiden bij de aankoop.
De aankoopmakelaars van Scheers Roes Makelaars staan voor je klaar om met je mee te kijken, je te adviseren en de onderhandelingen voor je te voeren. Zo ben je ook in die situatie verzekerd van deskundige begeleiding — en koop je met een gerust gevoel.
Kan je de eerste bezichtiging zelf doen?
Ja, natuurlijk. Sterker nog: een eerste indruk is vaak heel persoonlijk, dus het is prima om die zelf op te doen.
Is de woning daarna nog steeds interessant? Dan plannen we samen een tweede bezichtiging. Je aankoopmakelaar gaat dan met je mee en kijkt net even anders naar de woning. We letten op belangrijke details, stellen de juiste vragen en geven je een eerlijk advies.
Daarna bespreken we samen alles wat je moet weten en bepalen we de beste vervolgstap. Zo ga je goed voorbereid verder.
Heb je een aankoopmakelaar nodig als er al een verkoopmakelaar is?
Ja, dat is wel verstandig. De makelaar die de woning verkoopt, werkt namelijk voor de verkoper en behartigt dus ook die belangen. Die kan jou niet begeleiden bij het onderhandelen.
Met een eigen aankoopmakelaar sta je een stuk sterker. Wij kennen de lokale markt, weten waar we op moeten letten en zorgen dat jouw belangen voorop staan.
Daarnaast heb je als koper ook een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf goed moet nagaan wat je koopt. We helpen je daarbij, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en met een gerust gevoel kunt beslissen.
Kan de aankoopmakelaar ook je hypotheek regelen?
Onze aankoopmakelaars zijn geen hypotheekadviseurs, maar we kunnen je daar natuurlijk wel bij helpen. Als je wilt, plannen we graag een afspraak voor je in met een betrouwbare hypotheekadviseur uit ons netwerk.
Zo zorgen we er samen voor dat ook de financiering goed en passend geregeld wordt.
Wat doet een aankoopmakelaar nog meer?
Ook rond de overdracht staan we naast je. Op de dag dat je naar de notaris gaat, begeleiden we de eindinspectie van je nieuwe woning. Samen lopen we alles nog even goed door om te controleren of de woning is achtergelaten zoals afgesproken.
Kloppen er dingen niet? Dan ondernemen we direct actie, nog vóórdat je bij de notaris tekent. Tijdens de inspectie noteren we meestal ook meteen de meterstanden van gas, water en elektra.
Ook ná de overdracht kun je op ons terugvallen. Loop je tegen iets aan nadat je de sleutel hebt gekregen? Laat het ons weten. We nemen dan contact op met de verkoper (via de verkopend makelaar) en helpen je om het netjes op te lossen.
Een taxatie kom je vaak tegen als je een nieuwe woning koopt, gaat verbouwen of je hypotheek wilt oversluiten. Onze NRVT-taxateurs bepalen dan de marktwaarde van de woning, passend bij de huidige markt in de regio.
Zo’n taxatie is altijd maatwerk. Daarom is onze lokale marktkennis zo belangrijk — we weten wat er speelt en hoe woningen zich verhouden tot vergelijkbare huizen in de omgeving.
Goed om te weten: de marktwaarde kan afwijken van de WOZ-waarde. Die wordt namelijk berekend op basis van een model en gegevens uit het verleden.
Wat houdt een taxatie opdracht in?
Geef je ons een taxatie-opdracht? Dan vraag je onze taxateur om een onderbouwde inschatting te maken van de waarde van je woning en dit vast te leggen in een officieel (NWWI)rapport.
Goed om te weten: een taxatie is iets anders dan een bouwkundige keuring. De taxateur kijkt naar de waarde van de woning, niet naar de technische staat in detail.
Vooraf ontvang je altijd de opdracht tot taxatie om te bekijken en te ondertekenen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Hoe gaat een taxatie in z’n werk?
We beginnen met het plannen van een afspraak. Op het afgesproken moment komt onze taxateur bij je langs om de woning op te nemen.
Voor de taxatie hebben we een aantal gegevens nodig, zoals het eigendomsbewijs, kadastrale informatie en eventuele tekeningen van de woning.
Tijdens de opname kijkt onze NRVT-taxateur onder andere naar:
Al deze factoren samen bepalen uiteindelijk de marktwaarde van de woning. Zo krijg je een realistisch en goed onderbouwd taxatierapport.
Hoe wordt een taxatie vastgelegd?
Na de taxatie verwerkt onze taxateur alle bevindingen in een officieel (NWWI)taxatierapport. We werken volgens een uniform model, zodat je kunt rekenen op een rapport van constante en betrouwbare kwaliteit.
Met dit rapport kun je bijvoorbeeld een hypotheek aanvragen of je bestaande hypotheek aanpassen.
Goed om te weten: een taxatierapport is een onderbouwde inschatting van de marktwaarde van je woning, geen garantie dat je de financiering ook daadwerkelijk krijgt. Ook kan de uitkomst verschillen per taxateur — het blijft immers een deskundige waardebepaling.
Kan je makelaar ook de taxatie doen voor de financiering?
Nee, dat kan niet. Voor de financiering moet de taxatie worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur — dus iemand die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning.
We kunnen dit natuurlijk wel voor je regelen. We werken samen met betrouwbare, onafhankelijke taxateurs en zorgen dat de taxatie snel en goed wordt opgepakt. Zo heb jij er geen omkijken naar
Hoe wordt de oppervlakte van een woning bepaald?
De oppervlaktes die je op funda ziet, worden gemeten volgens een vaste meetmethode: de Meetinstructie. Deze is opgesteld door onder andere de NVM, VBO, VastgoedPRO, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.
In deze meetinstructie staat precies beschreven wat wel en niet wordt meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte van een woning. Zo worden woningen op een eerlijke en eenduidige manier met elkaar vergeleken.
Wie controleert het taxatierapport?
Afhankelijk van je situatie kan het taxatierapport worden gecontroleerd door een onafhankelijk validatie-instituut. Dit heet valideren.
Bij een hypotheek met NHG is zo’n validatie altijd verplicht. In andere gevallen hangt het af van de eisen van de geldverstrekker.
De kosten voor de validatie worden door de taxateur aan je doorberekend. Zo weet je zeker dat het rapport voldoet aan alle richtlijnen en geaccepteerd wordt door de bank.
“
Persoonlijk contact, daar gaat het om, we kennen niet alleen uw woning, maar ook uw verhaal. ”
Arjan Nijland, NVM Register Makelaar Taxateur
Maak kennis met ons team