Aan de rand van Groenlo, op korte afstand van het centrum en de Groenlose gracht, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, carport en garage. De woning ligt in een rustige woonomgeving met voorzieningen, winkels en natuur op loop- of fietsafstand. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.
De woning biedt ruimte voor een gezin, met daarnaast voldoende bergruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van het centrum dichtbij. De perceelgrootte is 265 m². Deze woning is gebouwd in 1959, heeft een inhoud van ca. 373 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 83 m². De overige inpandige ruimte is ca. 25 m² (serre van 16 m² en zolder van 9 m²) , de gebouwgebonden buitenruimte is 20 m² (carport van 17 m² en het balkon van 3 m²) en de externe bergruimte is 20 m² (garage). Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot het toilet, de kelderkast en de keuken. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de doorzonkamer, die dankzij de vele ramen veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre met een glazen pui richting de tuin, wat zorgt voor extra leefruimte. De woning beschikt daarnaast over een garage met aansluiting voor een wasmachine.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is uitgerust met een sauna en toegang tot het balkon. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met CV-opstelling. De kenmerken van de woning zijn:
– Energielabel D.
– Gevelisolatie en deels dakisolatie aanwezig.
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– In 2025 is het buitenschilderwerk door een erkend schildersbedrijf verricht.
– De woning is geheel voorzien van rolluiken.
– Centrale verwarming middels een Nefit HR-combiketel.
– Royale, aangebouwde serre met glazen pui voorzien van horren en deels voorzien van screens.
– De oprit biedt ruimte aan 2 auto’s en beschikt over een carport. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
