Fijne hoekwoning in een rustige woonwijk, mét stenen berging en een heerlijke tuin op het oosten. Hier kun je lekker genieten van de ochtendzon in een fraai aangelegde tuin, die bovendien achterom bereikbaar is – wel zo handig! De ligging is ideaal: het centrum en allerlei voorzieningen zijn makkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
De perceeloppervlakte is 208 m². Deze woning is gebouwd in 1958, heeft een inhoud van 298 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 75 m². De overige inpandige ruimte is ca. 12 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca 8 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, praktische kelderkast en een toilet. De doorzonwoonkamer is lekker licht en heeft als extra pluspunt een knusse houtkachel – perfect voor gezellige avonden. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en vanuit één slaapkamer heb je via een vaste trap toegang tot de zolderruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en designradiator.
2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderruimte, waar een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht. Een fijne extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten – bijvoorbeeld als werkplek of extra bergruimte. De kenmerken zijn:
– Energielabel E.
– Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2003).
– Voorzien van houten kozijnen met op de begane grond isolerende HR beglazing.
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
– De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.
– Het rookkanaal is in februari 2025 geveegd/gereinigd.
– De fraai aangelegde tuin beschikt over een overdekt terras, sierbestrating, gazon en borders. Achterin staat een houten overkapping met ruimte voor houtopslag.
– De berging is via de overkapping overdekt te bereiken – wel zo praktisch bij minder weer.
– De achtertuin is achterom bereikbaar.
– De woning is gelegen nabij het centrum van Eibergen met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
