Stap binnen in deze stijlvolle vrijstaande woning waar duurzaamheid en luxe samenkomen! Deze jonge, uitstekend onderhouden woning is van alle gemakken voorzien: Een tuinkamer met glazen pui met daar achter een berging, een inpandig te bereiken garage met dubbele deuren, een ruime carport, een overkapping met mogelijkheid voor het neerzetten van bijvoorbeeld een auto of aanhanger en een aparte openhaardhout opslag. Naast de woning is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper op eigen grond neer te zetten.
De moderne afwerking en doordachte indeling zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De perceeloppervlakte is 460 m². De woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van 656 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 136 m². De overige inpandige ruimte is ca. 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² en de externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze woning verwelkomt je met een stijlvolle hal met vide en trapopgang, een toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel (2022, ter overname) en openslaande tuindeuren die uitkomen op het zonnige terras. De open keuken is een waar kookparadijs en voorzien van een luxe inbouwkeuken met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, combi-oven, separate oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en een elektrische hotfill boiler. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een vierde slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken heeft een mooi afgewerkte kastenwand en een tweede vriezer en tweede koelkast. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de ruime garage met dubbele deuren bereikbaar en is er tevens directe toegang tot de carport.
1e Verdieping:
De overloop met airconditioning en vide geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één is uitgerust met een inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als wasdroger, de CV-opstelling en het centrale stofzuigersysteem. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Een separaat toilet met wandcloset en fontein maakt het geheel compleet.
2e Verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Buiten:
De verzorgde achtertuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, kunstgras en borders. In de tuin bevindt zich een gezellige tuinkamer, uitgerust met een houtkachel (ter overname) en een glazen schuifwand (2024/2025), waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. De garage is voorzien van een carport aan de voorzijde en aan de zijkant, meer naar achteren, zit een ruime overkapping. De kenmerken zijn:
– Energielabel A.
– Volledig geïsoleerd.
– Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2016).
– De woning is voorzien van een warmteterugwin-installatie.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de eerste verdieping.
– De kruipruimte onder gehele woning inclusief de garage.
– De garage is evenals de woning volledig geïsoleerd, waardoor eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden.
– In 2021 is de woning voorzien van airconditioning.
– Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– In 2016 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen.
– Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd.
– In 2022 is de woning voorzien van een waterontharder (ter overname).
– De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem.
– De tuinkamer, berging en houten overkapping zijn gerealiseerd in 2018.
– Gelegen aan de rand van Winterswijk nabij de historisch Bataafse molen, met het centrum en voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
